Quand des malfrats vous braquent et vous dépouillent de votre argent, vous devez crier pour alerter le voisinage ou les passants. Surtout quand ces malfrats pensent que vous ne pouvez rien faire. Cet article est un cri de détresse et d'appel à l'aide car on ne sait jamais d'où viendra le secours.

La scène se passe à Bafang en plein centre-ville. Total Cameroun qui loue le terrain de la succession weladji laurent depuis 1964 s’acquitte normalement de ses droits de location envers la famille. Après la mort de monsieur Weladji Laurent jusqu’en 2008, date à laquelle la mafia s’installe. La famille découvre plus tard que l’administrateur des biens, qui s’est évanoui dans la nature, a obtenu de Total Cameroun 12 000 000 de francs CFA mais sans aucune pièce comptable. 

La succession Weladji change de système d’administration des biens (trois administrateurs de biens sont désignés) et la collaboration avec Total Cameroun continue, mais ce dernier considère que l’argent de loyers de 2008 à 2012 a été payé à la famille, même si aucune pièce comptable, aucun ordre de virement n’atteste cela. 

En 2012, Total Cameroun adresse un courrier à la famille leur informant des travaux d’aménagement qu’elle compte effectuer et précise qu’elle attend la réponse à son courrier. Quelque temps après, Total Cameroun détruit totalement l’immeuble appartenant à la succession Weladji qui se trouvait sur le terrain et reconstruit un autre immeuble sans se soucier de rien. 

La famille envoi des lettres d’explications, mais aucune réponse. La famille demande les pièces justificatives des paiement des loyers de 2008 a 2012 en vain, et une réponse très courageuse survient plus tard de Total Cameroun affirmant que les loyers en question ont été versés en main propre à l’administrateur des biens.

La famille décide de réévaluer le contrat de bail qui expire en décembre 2015 et Total Cameroun s’oppose. Un préavis est servi a total 06 mois avant pour lui signifier que le contrat de bail ne sera pas renouvelle mais en fin dé cembre 2015, ce dernier continue d’occuper le terrain de la famille et dénonce un abus en prétextant que tout ce que la famille avance est juste une invention de son imagination fertile.

La succession Weladji Laurent propriétaire du terrain sur lequel Total Cameroun a installé sa station de service à Bafang centre (face BICEC) a assigné un homme de loi pour produire les documents qui justifierait le paiement des 05 années de loyer payé d'avance à la signature de l'avenant fait chez le notaire Me Guegang en février 2008. Ce paiement, la Total Cameroun déclare l’avoir réglé ‘’en main’’ à l'ancien administrateur de l'époque, donc sans pièce comptable, ce qui voudrait dire que les précomptes qui devraient être versés au trésor à savoir 5% des 12 000 000, soit 600 000 FCFA représentant ces loyers ont eu la même logique de paiement, sinon pourquoi depuis deux ou trois ans , les pièces justificatives qui sont réclamés par la succession ne sont pas produites ? Cela ressemble fortement à une mafia bien organisée au sein de cette entreprise multinationale.

La succession compte dans le délai d'un mois à compter de la date de l'injonction de délivrer introduire une procédure supplémentaire pour la résiliation du bail auprès du juge de référé en application de la clause entre les parties tel que définie en juin 1964.Nous pensons que cette mafia aura trop duré.

Paiement en main propre

Total Cameroun prétend avoir versé en 2008 a signature de l'avenant N01 du 16 février le montant correspondant aux loyers payés d'avance,soit : 12 112 500 FCFA entre les mains de Monkam Pascal, administrateur des biens de la succession de l'époque, prétention qui soulève plusieurs questions:

1-Payer en main propre, était-ce le mode de règlement des différends loyers par Total Cameroun en 2008 ou alors, était-il appliqué uniquement à la succession Weladji Laurent ? Pourquoi payer en main
propre ? Qu’est-ce que Total Cameroun trafiquait en cachette avec le sieur Monkam Pascal, administrateur des biens de la succession de l'époque, pour arriver au paiement en main propre ? Qu’est-ce que
Total Cameroun gagnait comme commission dans une transaction si floue, sans pièce comptable ? Est-ce que le respect des règles éthiques existe encore à Total Cameroun ? Nous ne pensons pas.

2-Payer le loyer en main ne veut pas dire sans décharge car même le planton qui travaille a Total Cameroun reçoit son salaire d'une dizaine de milles contre une décharge ou un bulletin de paie et comment justifier qu’un paiement de 12 112 500 qui devait être versé à la signature d'un avenant soit effectué entre les mains d'un individu fut-il administrateur des biens sans décharge?

3-Total Cameroun étant multinationale et non une épicerie familiale, comment justifier un mode de paiement pareil sans documents comptables si cela ne ressemble pas à une grande Mafia ?

Nous considérons que Total Cameroun a tout simplement corrompu le sieur Monkam Pascal, administrateur des biens de la succession de l'époque, dans le but de faire main basse sur les biens de la succession Weladji Laurent comme la suite nous le révèle.

4-Total Cameroun veut nous faire savoir que les précomptes de l'Etat du Cameroun évalué à 5% de ce montant ont été aussi payés en main, ce qui est très gravissime pour une entreprise installée sur le sol
camerounais.

Au vu de toutes ces questions, la succession Weladji Laurent et le gouvernement camerounais se trouvent devant une grande mafia, car nous avons les paiements des loyers de 2006, 2007, 2010 et 2012 avec ordre de virement pour contredire toutes ces allégations de Total Cameroun.

La correspondance du 10 novembre 2014 qui indique le paiement entre les mains de l'administrateur de l'époque va aussi venir 01 an après la sommation et mise en demeure traitant le sujet de ce règlement de loyer. Le notaire qui a rédigé l'avenant serait une caution juridique à cette transaction.

Destruction d'immeuble sans autorisation

Pour construire la station-service actuelle, Total Cameroun a procédé à la destruction totale de l'ancienne installation sans notre accord par courrier tournant ou retour conformément à leur correspondance du 03 avril 2009, ce qui est un manquement grave au contrat de bail.

De quel droit un locataire peut-il se targuer de détruire la maison du bailleur sans son avis ?

La succession Weladji Laurent n'a reçu aucun dédommagement réclamé et souhaité depuis 2012. Détruire un immeuble totalement et reconstruire un autre en lieu et place, est-ce cela mener des travaux d’aménagements ? Le constat qu’on peut faire est que Total Cameroun se considère déjà comme le propriétaire du terrain de la succession Weladji Laurent. Puisqu’elle peut détruire l’immeuble situé sur son
terrain et reconstruire sans rien signaler à la succession Weladji.

Pas de présentation des documents (titre foncier, permis de bâtir, plan de construction, devis des travaux etc. qui ont accompagné la reconstruction des locaux et que Total devait présenter aux autorités
de la ville et à la succession Weladji Laurent).

Mépris, usurpation et occupation illégale des lieux

Le contrat qui lie la succession Weladji à Total Cameroun étant arrivé à expiration le 31 décembre 2015, mais, ce dernier, qui refuse de se conformer aux termes du nouveau contrat, continue d’occuper les lieux.

Nous avons émis un préavis 6 mois à l’avance à Total Cameroun qui s’y est opposé avec la dernière énergie. Total Cameroun serait-il en train de planifier d’arracher le terrain de la succession Weladji Laurent ?

Nous estimons avoir épuisé toutes les voies de résolution à l'amiable dans le but de sauvegarder nos relations vieilles de plus de 50 ans. Nous avons subi et continuons de subir un préjudice grave de la part de Total Cameroun.

Au vu de tous ces manquements et irrégularités lies au contrat de bail, des multiples sommations et mise en demeure restées sans réponse, nous avons décidé de ne pas renouveler le bail au 31 décembre 2015 et saisissons le juge de référé pour solliciter une résiliation pure et simple du contrat de bail conformément aux clauses contenus dans le contrat entre les parties, signées en 1964 qui lui donne les
pleins droits.

Si Total estime que ce que nous disons est faux qu’elle présente :

-Le courrier de la succession Weladji Laurent l’autorisant à effectuer les travaux d’aménagement
-Les pièces comptables justifiant les paiement des loyers de 2008 à 2012
-Le contrat de bail qui l’autorise à occuper le terrain actuellement

Nous ne continuerons pas à traiter avec Total Cameroun sans contrat de bail, sans paiement de dédommagement pour destruction d’immeuble (43 200 000) et avec des loyers impayés (12 112500 FCFA).